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水泥价格上涨房价下跌还有希望吗?房企:风水

2019-12-27 03:45 作者:电竞app 点击:

  今年是物价波动较大的一年,先是水果价格上涨,然后是猪肉价格大涨,从几块钱一斤涨到30多元一斤,后来又到鸡蛋涨价,到了现在不仅是吃的东西涨价,连建筑用的水泥都涨疯了!据悉,随着我国基建行业的回暖,水泥的价格持续上涨,一周时间每吨就涨了200多元,一时间引发全国广泛的关注。

  根据上海钢联10月8日-10月12日大宗原材料价格周报显示,水泥价格因环保限产影响产量,因而价格小涨,当周水泥价格指数为483元/吨,而其他地方水泥价格上涨则更加明显,在河南的水泥价格甚至上涨超过700元一吨,令不少业内人士感叹,水泥商真是“趁火打劫”。一位水泥厂经营者向对此表示,水泥行情各地区差异很大,目前情况而言,广东、福建以及河南地区行情震荡上行。

  要知道,在房价低迷的这段时间,水泥是从来没有过如此高幅度的涨价,但是为什么忽然之间情况就发生了大变呢?为此不少房企也声称:应该是机会来了,风水轮流转!一些房企分析:因为水泥价格上涨,按照正常的逻辑来推算,房价自然就会跟着上涨,而那些着急买房的人自然也就“憋不住了”,再不赶紧下手,“全款变首付”那就很惨了。

  而且值得一提的是,不只是水泥的价格,目前其他的建筑材料也在跟着上涨,所以很多房企预感到“机会来了”,也并不是凭空捏造的。不过仔细分析一下,一样东西价格上涨,其实就是受到市场供求关系影响的,就比如此前的猪肉价格上涨,正是因为国内的猪肉供不应求,所以才导致了这次价格的暴涨。而如今的水泥价格上涨也是同样的道理,市场供不应求,价格自然而然就涨上去了。

  由于受到“限期交房”的影响,很多房企在年底自然要加码工程的建设,因为如果延期交付房子的话,房地产开发商是要面临巨额赔偿的,因此房企们不惜日夜赶工,宁愿多给一些“加班费”,也不愿意赔付违约金。

  相信大家都知道,房地产企业的负债率都是很高的,而之前王健林卖掉万达就是因为被高额的负债率压垮了,一旦融资出现问题,那么房地产企业的资金就周转不过来了,再加上近年来房子很难卖,就导致了很多房地产企业缺钱延期开工,所以到了年底,水泥也被房企们无意间太高了。

  从一般的逻辑来推理,水泥等建筑材料上涨,房企的实际成本上涨,房子自然要卖贵一些才能保证利润空间,如此一来房价下跌就难上加难了。但事实真的会这样吗?我看未必。

  首先,水泥等价格上涨本质上是由于房企在短期内需求上涨所致,因此和未来的房价上涨之间并没有直接的联系,而且从另一方面来说,这次是房地产企业惹的祸,或许他们也不想材料上涨,但确实也非常无奈。

  从国内各大房地产的处境中,我们不难看出,房地产企业其实面临着比消费者还大的压力,一旦卖不了房子,没有了回款的能力,那么企业必然会陷入僵局,而本次水泥价格上涨,也对他们的资金造成了不小的压力。而随着国家近年来对房地产企业的各种调控,房价暴涨基本上已经成为了“不可能”发生的事情,所以在未来房价下跌还是很有希望的。

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